아파트 주택 부동산실거래가 조회방법

부동산 실거래가 조회방법

 

◆ 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지

부동산실거래가조회

 

■ 국토교통부에서는 정부 및 공공데이터 개방, 실거래자료 요청 증가에, 부동산 가격 및 거래 동향을

정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 신고제를 통해 수집되고 있는 실거래 자료를 공개하고 있습니다.

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◐ 공개 대상

실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고, 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립 다세대, 단독 다가구) 및

오피스텔, 토지, 상업용, 업무용, 공장·창고 등 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양 입주권을 대상으로 하고 있습니다.

 

◑ 전월세 공개 대상

전월세 실거래가는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택 (아파트, 연립 다세대, 단독 다가구, 오피스텔) 및

2011년 1월부터 주민센터 및 공개 가능한 대법원 등기소의 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.

 

부동산 실거래가 조회의 필요성

 

1. 정확한 시장 가격: 부동산 실거래가 조회를 통해 거래된 부동산의 실제 가격을 파악할 수 있습니다.

이를 통해 주변 지역의 시장 가격을 이해하고, 적절한 가격에서 거래를 추진할 수 있습니다.

 

2. 과거 가격 변화 분석: 시간에 따른 실거래가의 변화를 분석함으로, 해당 지역의 가격을 짚어볼 수 있습니다.

이를 통해 시장의 흐름에 따른 앞으로의 전망을 예측할 수 있어 투자의 성공을 높일 수 있습니다.

 

3. 매물 비교: 다양한 부동산 매물이 있을 때, 매물을 조회하면 원하는 가격대의 부동산을 찾기가 쉬워집니다.

비교를 통해 투자가치가 높은 부동산을 선택할 수 있게 됩니다.

 

4. 투자 결정 도움: 실거래가 조회는 현명한 결정을 내리기 위한 정보를 제공합니다.

가격과 전망을 파악한 후 참고하여 투자 결정을 할 수 있어 손실 위험을 줄일 수 있습니다.

 

5. 협상력 강화: 거래 과정에서 실거래가를 알고 있다면 협상력을 갖출 수 있습니다.

성공적인 부동산 거래를 이끌어내고, 더 좋은 조건으로 거래를 마무리하는데 기여할 수 있습니다.

 

부동산 실거래가 조회로 내 집 마련하는 팁

 

1. 원하는 지역의 집값 변동 분석

관심 지역의 실거래가를 기준으로 몇 년간의 가격 변동 추이를 확인합니다.

이를 통해 해당 지역의 시장 상황을 파악하고, 가격 전망을 예측할 수 있습니다.

 

2. 비교 분석

지역 내 비슷한 매물들의 가격을 비교합니다. 실거래가를 기준으로 과거 내역을 비교하며, 비슷한 조건의 매물 중 제일 적절한 가격의 거래를 찾아 필요한 내 집 마련에 좋은 조건을 찾을 수 있습니다.

 

3. 예측 개시일 확인

대부분의 부동산거래가 매물에 대한 예정 취급일이 있습니다. 개시일 전에 실거래가 예측을 통해 적절한 시점에 추진하거나, 상황에 따라 기다림으로써 혜택을 받을 수 있습니다.

 

4. 계절별 거래 분석

거래량이 많은 계절에는 경쟁이 벌어지기도 합니다. 그러나 거래량이 적은 시기에는 또 다른 혜택을 누릴 수 있습니다.

따라서 계절별 거래 패턴을 파악해 시기를 잘 정해 내 집 매입이나 임대를 고려할 수 있습니다.